第二天上午，城投集团总经理办公室。
办公桌上堆满了泛黄的档案袋和几卷巨大的工程图纸。
空气中弥漫着陈旧纸张特有的霉味。
陆文斌顶着两个黑眼圈，正在给方平汇报昨晚梳理的数据。
“方总，情况比我们预想的还要糟糕。”陆文斌指着一张土地权属分布图，用红笔在上面画了几个圈，“纺织二厂这四百亩地，核心区域的住宅楼产权极其混乱。当年厂里为了集资建房，搞过一阵内部认购，但手续不全。现在要拆迁，按照市价补偿，光是这部分历史遗留问题的确权和赔偿，就是一个无底洞。”
方平端着茶杯，目光在图纸上巡视。
“土地性质呢？规划局那边有没有最新的控规调整？”
“目前还是工业兼容二类居住用地（R2）。容积率限制在1.5以内。”陆文斌翻开一份文件，“如果按照这个容积率进行原地回迁安置，建出来的房子连安置现有的三千户职工都不够，更别提腾出多余的面积进行商业开发来平衡资金了。”
方平将茶杯搁在桌上，瓷器碰撞发出一声脆响。
“也就是说，按照现有的规划指标，这就是一笔亏本买卖。谁接手，谁就得往里倒贴钱。”
“没错。所以规划局必须调规，把容积率至少拉高到3.0以上，并且更改土地性质，增加商业用地的比例。”陆文斌分析道。
正说着，方平办公桌上的座机响了。
来电显示是市委办的内线。
方平按下免提键，周明的声音从扬声器里传了出来，带着一如既往的热络。
“方主任，忙着呢？”
“周副主任有何指教？”方平语气公事公办。
“指教不敢当。是这样，关于纺织二厂棚改的项目，王市长非常重视。省城润泽地产的钱伯谦董事长今天刚好在江北考察。钱董对江北的投资环境很感兴趣，有意向参与纺织二厂的改造。晚上我在碧水阁订了个包厢，想请方主任一起坐坐，大家碰个头，交流一下思路。毕竟城投是咱们市里城建的排头兵，这种大项目，缺了你方主任可不行啊。”
周明这番话看似客气，实则暗藏杀机。
他把王市长抬出来压阵，又以工作交流的名义设局。
如果方平不去，就是不给投资商面子，破坏营商环境的帽子随时能扣下来；如果去了，饭局上达成的任何口头意向，都会成为周明在市长办公会上逼宫的筹码。
“好啊，既然是周副主任组局，我一定准时到。”方平答应得很痛快，没有给对方留下任何借题发挥的空间。
挂断电话，陆文斌有些担忧地看着方平。
“方总，碧水阁这顿饭，怕是好说不好咽。润泽地产在省内拿地向来凶狠，出了名的喜欢搞‘空手套白狼’那一套。”
“我知道。”方平站起身，整理了一下西装下摆，“既然周明把台子搭好了，我不去看看他们在唱什么戏，怎么对症下药？老陆，你继续核算拆迁成本，把账做细，每一笔都要有理有据。晚上我去会会这位钱董事长。”
……
晚上七点，碧水阁中餐厅，天字号包厢。
包厢内装修考究，红木圆桌上摆着精美的凉菜。
周明坐在主陪的位置，正与一位大腹便便、梳着大背头的中年男人相谈甚欢。
这人正是润泽地产的董事长，钱伯谦。
看到方平推门进来，周明立刻站起身，满脸堆笑地迎上前。“哎呀，方主任来了，快请坐。来，我给二位引荐一下。这位就是咱们江北城建系统的青年才俊，市委办主任兼城投总经理，方平。方主任，这位是省城润泽地产的钱董，在全省房地产界可是响当当的人物。”
钱伯谦坐在椅子上没动，只是微微点头，伸出一只手和方平虚握了一下。
“方主任，久仰大名。听说江北最近几个大项目，都是方主任在操盘，真是年轻有为啊。”
这种居高临下的姿态，方平在过去的官场应酬中见过太多。
他不动声色地在客座坐下，微笑着回应：“钱董客气了，都是市委市政府领导有方，我只是个具体的执行者。”
酒过三巡，菜过五味。
周明给钱伯谦使了个眼色，话题终于转到了正轨。
“方主任，今天请你来，主要是想探讨一下纺织二厂片区的事情。”钱伯谦放下酒杯，拿出一支雪茄在手里把玩，“那个片区我看过了，位置不错，但历史包袱太重。江北市财政有困难，我们润泽地产愿意作为社会资本介入，替政府分忧。”
“钱董高义，江北人民欢迎有实力的企业来投资。”方平顺着他的话头往下说，语气挑不出半点毛病，“不知道钱董打算怎么个介入法？”
钱伯谦身体前倾，吐出一个烟圈。“我们出资五个亿作为启动资金。城投集团把那四百亩地作价入股，我们双方成立一个合资的项目公司。润泽占股百分之七十，负责后期的规划设计、工程建设和商业销售。城投占股百分之三十，负责前期的拆迁腾退和土地平整。至于拆迁资金的缺口，以合资公司的名义向银行申请贷款，城投集团作为市属国企，提供全额担保。”
图穷匕见。
方平在心里冷笑。
这算盘打得在省城都能听见响。
润泽只出五个亿，就要撬动三十亿的盘子。
把最难搞的拆迁工作全部推给城投，还要城投拿政府信用去银行做担保。
一旦拆迁出了群体事件，或者房子卖不出去，五亿亏完，剩下的几十亿债务全砸在城投头上。而润泽地产却可以通过工程分包、材料采购等各种手段，在建设过程中早早把利润洗走。
周明在一旁帮腔：“方主任，钱董这个方案很有诚意啊。五个亿的真金白银砸下来，解了市里的燃眉之急。王市长那边要是知道了，肯定也会支持的。今天咱们就把大方向定下来，明天我就向王市长汇报。”
这是在逼方平表态。
方平端起面前的茶杯，喝了一口清茶，冲淡了嘴里的酒气。
他没有直接拒绝，而是抛出了规则的挡箭牌。
“钱董的方案确实很有建设性。”方平放下茶杯，语气诚恳，“不过，纺织二厂那四百亩地属于国有资产。按照市国资委的规定，国有土地作价入股，必须经过具有一级资质的第三方评估机构进行资产评估。而且，合资公司的股权分配，涉及到国有资产流失的红线，必须上报市政府常务会议集体讨论。”
方平看着周明，继续说道：“周副主任在市委办工作多年，应该比我更清楚林书记对程序合规的要求。这种百亿级别的项目，如果不经过严格的审计和评估，我们坐在这里喝顿酒就定下来大方向，明天纪委的同志恐怕就要找我们喝茶了。”
这番话绵里藏针，把林书记、国资委和纪委全搬了出来。
周明的脸色顿时变得有些难看，他本想趁着酒局把事情敲死，没料到方平滑得像条泥鳅，根本不接招。
钱伯谦的眼神也冷了下来。
他在省里横行惯了，很少遇到敢当面用程序卡他的基层干部。
“方主任办事真是严谨。”钱伯谦皮笑肉不笑地哼了一声，“不过，商场如战场，机会稍纵即逝。如果江北这边的程序走得太慢，我们润泽的资金可就要投向别市了。”
“江北随时向合规合法的资本敞开大门。至于程序，是保护国家利益底线，也是保护在座的各位。”方平站起身，整理了一下衣领，“感谢周副主任的款待，城投那边还有几个数据要核对，我先失陪了。钱董，祝你在江北考察愉快。”
看着方平离去的背影，周明重重地将酒杯砸在桌上。
“这个方平，敬酒不吃吃罚酒！”周明咬牙切齿。
钱伯谦重新点燃雪茄，吐出一口浓烟。
“不着急。他拿不出三十亿，这块地最终还是得求着我来接。我倒要看看，他能硬挺到什么时候。”
办公桌上堆满了泛黄的档案袋和几卷巨大的工程图纸。
空气中弥漫着陈旧纸张特有的霉味。
陆文斌顶着两个黑眼圈，正在给方平汇报昨晚梳理的数据。
“方总，情况比我们预想的还要糟糕。”陆文斌指着一张土地权属分布图，用红笔在上面画了几个圈，“纺织二厂这四百亩地，核心区域的住宅楼产权极其混乱。当年厂里为了集资建房，搞过一阵内部认购，但手续不全。现在要拆迁，按照市价补偿，光是这部分历史遗留问题的确权和赔偿，就是一个无底洞。”
方平端着茶杯，目光在图纸上巡视。
“土地性质呢？规划局那边有没有最新的控规调整？”
“目前还是工业兼容二类居住用地（R2）。容积率限制在1.5以内。”陆文斌翻开一份文件，“如果按照这个容积率进行原地回迁安置，建出来的房子连安置现有的三千户职工都不够，更别提腾出多余的面积进行商业开发来平衡资金了。”
方平将茶杯搁在桌上，瓷器碰撞发出一声脆响。
“也就是说，按照现有的规划指标，这就是一笔亏本买卖。谁接手，谁就得往里倒贴钱。”
“没错。所以规划局必须调规，把容积率至少拉高到3.0以上，并且更改土地性质，增加商业用地的比例。”陆文斌分析道。
正说着，方平办公桌上的座机响了。
来电显示是市委办的内线。
方平按下免提键，周明的声音从扬声器里传了出来，带着一如既往的热络。
“方主任，忙着呢？”
“周副主任有何指教？”方平语气公事公办。
“指教不敢当。是这样，关于纺织二厂棚改的项目，王市长非常重视。省城润泽地产的钱伯谦董事长今天刚好在江北考察。钱董对江北的投资环境很感兴趣，有意向参与纺织二厂的改造。晚上我在碧水阁订了个包厢，想请方主任一起坐坐，大家碰个头，交流一下思路。毕竟城投是咱们市里城建的排头兵，这种大项目，缺了你方主任可不行啊。”
周明这番话看似客气，实则暗藏杀机。
他把王市长抬出来压阵，又以工作交流的名义设局。
如果方平不去，就是不给投资商面子，破坏营商环境的帽子随时能扣下来；如果去了，饭局上达成的任何口头意向，都会成为周明在市长办公会上逼宫的筹码。
“好啊，既然是周副主任组局，我一定准时到。”方平答应得很痛快，没有给对方留下任何借题发挥的空间。
挂断电话，陆文斌有些担忧地看着方平。
“方总，碧水阁这顿饭，怕是好说不好咽。润泽地产在省内拿地向来凶狠，出了名的喜欢搞‘空手套白狼’那一套。”
“我知道。”方平站起身，整理了一下西装下摆，“既然周明把台子搭好了，我不去看看他们在唱什么戏，怎么对症下药？老陆，你继续核算拆迁成本，把账做细，每一笔都要有理有据。晚上我去会会这位钱董事长。”
……
晚上七点，碧水阁中餐厅，天字号包厢。
包厢内装修考究，红木圆桌上摆着精美的凉菜。
周明坐在主陪的位置，正与一位大腹便便、梳着大背头的中年男人相谈甚欢。
这人正是润泽地产的董事长，钱伯谦。
看到方平推门进来，周明立刻站起身，满脸堆笑地迎上前。“哎呀，方主任来了，快请坐。来，我给二位引荐一下。这位就是咱们江北城建系统的青年才俊，市委办主任兼城投总经理，方平。方主任，这位是省城润泽地产的钱董，在全省房地产界可是响当当的人物。”
钱伯谦坐在椅子上没动，只是微微点头，伸出一只手和方平虚握了一下。
“方主任，久仰大名。听说江北最近几个大项目，都是方主任在操盘，真是年轻有为啊。”
这种居高临下的姿态，方平在过去的官场应酬中见过太多。
他不动声色地在客座坐下，微笑着回应：“钱董客气了，都是市委市政府领导有方，我只是个具体的执行者。”
酒过三巡，菜过五味。
周明给钱伯谦使了个眼色，话题终于转到了正轨。
“方主任，今天请你来，主要是想探讨一下纺织二厂片区的事情。”钱伯谦放下酒杯，拿出一支雪茄在手里把玩，“那个片区我看过了，位置不错，但历史包袱太重。江北市财政有困难，我们润泽地产愿意作为社会资本介入，替政府分忧。”
“钱董高义，江北人民欢迎有实力的企业来投资。”方平顺着他的话头往下说，语气挑不出半点毛病，“不知道钱董打算怎么个介入法？”
钱伯谦身体前倾，吐出一个烟圈。“我们出资五个亿作为启动资金。城投集团把那四百亩地作价入股，我们双方成立一个合资的项目公司。润泽占股百分之七十，负责后期的规划设计、工程建设和商业销售。城投占股百分之三十，负责前期的拆迁腾退和土地平整。至于拆迁资金的缺口，以合资公司的名义向银行申请贷款，城投集团作为市属国企，提供全额担保。”
图穷匕见。
方平在心里冷笑。
这算盘打得在省城都能听见响。
润泽只出五个亿，就要撬动三十亿的盘子。
把最难搞的拆迁工作全部推给城投，还要城投拿政府信用去银行做担保。
一旦拆迁出了群体事件，或者房子卖不出去，五亿亏完，剩下的几十亿债务全砸在城投头上。而润泽地产却可以通过工程分包、材料采购等各种手段，在建设过程中早早把利润洗走。
周明在一旁帮腔：“方主任，钱董这个方案很有诚意啊。五个亿的真金白银砸下来，解了市里的燃眉之急。王市长那边要是知道了，肯定也会支持的。今天咱们就把大方向定下来，明天我就向王市长汇报。”
这是在逼方平表态。
方平端起面前的茶杯，喝了一口清茶，冲淡了嘴里的酒气。
他没有直接拒绝，而是抛出了规则的挡箭牌。
“钱董的方案确实很有建设性。”方平放下茶杯，语气诚恳，“不过，纺织二厂那四百亩地属于国有资产。按照市国资委的规定，国有土地作价入股，必须经过具有一级资质的第三方评估机构进行资产评估。而且，合资公司的股权分配，涉及到国有资产流失的红线，必须上报市政府常务会议集体讨论。”
方平看着周明，继续说道：“周副主任在市委办工作多年，应该比我更清楚林书记对程序合规的要求。这种百亿级别的项目，如果不经过严格的审计和评估，我们坐在这里喝顿酒就定下来大方向，明天纪委的同志恐怕就要找我们喝茶了。”
这番话绵里藏针，把林书记、国资委和纪委全搬了出来。
周明的脸色顿时变得有些难看，他本想趁着酒局把事情敲死，没料到方平滑得像条泥鳅，根本不接招。
钱伯谦的眼神也冷了下来。
他在省里横行惯了，很少遇到敢当面用程序卡他的基层干部。
“方主任办事真是严谨。”钱伯谦皮笑肉不笑地哼了一声，“不过，商场如战场，机会稍纵即逝。如果江北这边的程序走得太慢，我们润泽的资金可就要投向别市了。”
“江北随时向合规合法的资本敞开大门。至于程序，是保护国家利益底线，也是保护在座的各位。”方平站起身，整理了一下衣领，“感谢周副主任的款待，城投那边还有几个数据要核对，我先失陪了。钱董，祝你在江北考察愉快。”
看着方平离去的背影，周明重重地将酒杯砸在桌上。
“这个方平，敬酒不吃吃罚酒！”周明咬牙切齿。
钱伯谦重新点燃雪茄，吐出一口浓烟。
“不着急。他拿不出三十亿，这块地最终还是得求着我来接。我倒要看看，他能硬挺到什么时候。”