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何铸、蒋廉和夏丰都听傻了。
原来招商引资还可以这样玩，真让他们大开眼界。
“不错，不错，云东，你这一招老损了，那些沿海生物医药产业园一下子就成了空壳，招商招了一个寂寞。”
何铸忍不住笑出声。
可不是吗？
如果这条路走得通，生物医药企业的研发放在临江市，生产权又给了抚远区，沿海产业园除了有大企业的总部大楼在，其他啥也落不下。
蒋廉也觉得秦云东的计划很新颖，非常有可能解决招商难的问题。
但是他却又提出一个问题：“生物医药的研发都需要巨额投入，风险的确很大，我们可以分担一定比例的风险，没必要承担所有风险吧？万一……”
他的话没有说完，但大家都知道他的意思。
临江市的健康基金并不宽裕，万一真的有若干研发失败，那就会很快耗尽基金，最终损失将难以承受。
“我很理解老蒋的担心，但也有办法可以大大降低潜在的风险。”
秦云东无疑考虑过这个问题，给出答案时才显得从容不迫。
他的解决方案主要有两条。
其一是建立严格的筛查机制，由申皓领衔的生物医药专家团队进行事前评判，排除掉风险过高、尚不能证明市场价值的研究项目。
其二是邀请龙都方面的基金管理公司出资百分之一，拥有对高风险投资项目的否决权，控制市场化运作的健康引导基金的内部风险。
第三就是引入第三方投资融资，共同出资以降低风险，前提条件是临江健康基金必须能控制项目走向，第三方投资通过投资获取收益，但不允许干预决策。
“我们既然成立的引导基金是风险投资，那就不可能做到百分百成功，有些项目失败是合理的。只要能有百分之三十的成功率，那就足以让抚远区，乃至临江市获得强劲的收入增长动力。”
秦云东端起茶杯：“各位，干，还是不干？”
夏丰迫不及待第一个举杯：“干！”
何铸和蒋廉对视一眼也拿起茶杯：“这是一个好方案，值得一试！”
四个茶杯碰撞在一起，发出响亮的声音。
晚上十点，省城。
在一家超豪华的私人会所里，伍东和省商会的会长霍企天起身，迎接走进包间的丁苗雨。
“丁董事长，恭喜你啊，预祝省地产投资集团旗开得胜。”
伍东微笑着和丁苗雨握手寒暄。
“谢谢伍书记的祝福，但是我觉得应该预祝地产投资集团和省城实现双赢才对。”
丁苗雨纠正伍东的说法，眼睛里满含笑意。
她的工作作风就是雷厉风行，中午鲍乾清同意她的方案，晚上她就约了伍东要谈省城地块证券化的实施。
但是丁苗雨很纳闷，伍东为什么要定这么晚，而且是在娱乐场所谈这么重要的事，显然和伍东的身份不相配。
但既然要谈合作，她也只能客随主便如约而至。
丁苗雨又和霍企天握了握手，他们两个人早就认识，因此也不需要过多客套。
当三个人在沙发上落座后，伍东很快给她做出解释：
“我忙了一天，接待了几波国外的客商，到晚上九点半才结束。霍企天会长又要和我谈项目，明天我还要去外地开会，怕耽误丁董的大事，所以我就想反正丁董也不是外人，干脆就在霍会长的地盘上一起谈吧。”
伍东又说丁苗雨在鹰国多年，类似这样的场合谈生意也应该是司空见惯，不会不适应。
“伍书记说得没错，我在鹰国谈项目遇到的场合多种多样，而且我也喜欢这样的气氛，彼此像老朋友一样轻松，更有利于达成合作。”
丁苗雨优雅地一笑，转头看了看落地玻璃窗外的散座和大型舞台。
霍企天忙介绍说，包间的玻璃是单面的，外面的人看不见包间内的情况，而且隔音效果绝佳，绝对安全。
“这样的方式很商业。”丁苗雨笑着点点头，“生意人赚钱的秘诀就是信息差，我能看到一切，而客人却一无所知。”
“精辟！一听就知道丁董是生意场上的明白人。”
伍东很热情地询问丁苗雨喝什么酒。
丁苗雨扫了一眼酒柜里陈列的各类洋酒，随便点了一瓶原产鹰国的威士忌。
霍企天马上从酒柜里拿出三瓶放在茶几上，并声称每人一瓶打底，喝不完就剩下，相互不劝酒。
“这个规则好，我很喜欢。”
丁苗雨松了口气，她原本还担心自己喝醉会失态，现在就没有什么顾虑了。
时间过去十几分钟，三个人喝着酒闲聊天，谈得也很尽兴。
趁着丁苗雨和霍企天说话，伍东偷眼打量这位新任董事长，丁苗雨虽然年过四十，却徐娘半老风韵犹存。
“丁董……哎，叫官称显得不够亲热，我能叫你苗雨吗？”
伍东微笑着问。
“没问题，鲍书记也是这么称呼我的，反正你们都比我大，叫妹妹也行。”
丁苗雨显得很松弛，似乎很放得开。
“苗雨，我已经听鲍书记说过你的计划，而且还要我全力协助你的工作，把省城优质地块打包融资。我还真没有接触过此类操作，麻烦你给我通俗易懂地讲一讲。”
伍东向丁苗雨身旁凑了凑，闻到了一股若即若离的香水味。
“我可以给你举一个例子，比如省城黄金地段人民广场的地块，评估价每亩八百万元，当地公司没有充足资金吃下，我们可以通过离岸SPV架构，把它包装成年化收益百分之十二的金融产品，从欧美债券市场募集足够的资金，这样地产公司就能轻松拿到地块快速开发变现。”
丁苗雨修长的手指捏起一根薯条，放进红唇间一点点吞进去。
望着这么引起遐想的动作，伍东的喉结滚动了一下。
“利息太高了，这样操作虽然房地产公司会有充足资金，但也会导致建好的房子价格飙升……”
丁苗雨微微一笑：“房子是商品房，那就应该遵循市场规则。八十年代时一斤猪肉七毛钱，现在您说涨了多少倍？只要我们对省城的未来发展有信心，涨价就理所当然。”
何铸、蒋廉和夏丰都听傻了。
原来招商引资还可以这样玩，真让他们大开眼界。
“不错，不错，云东，你这一招老损了，那些沿海生物医药产业园一下子就成了空壳，招商招了一个寂寞。”
何铸忍不住笑出声。
可不是吗？
如果这条路走得通，生物医药企业的研发放在临江市，生产权又给了抚远区，沿海产业园除了有大企业的总部大楼在，其他啥也落不下。
蒋廉也觉得秦云东的计划很新颖，非常有可能解决招商难的问题。
但是他却又提出一个问题：“生物医药的研发都需要巨额投入，风险的确很大，我们可以分担一定比例的风险，没必要承担所有风险吧？万一……”
他的话没有说完，但大家都知道他的意思。
临江市的健康基金并不宽裕，万一真的有若干研发失败，那就会很快耗尽基金，最终损失将难以承受。
“我很理解老蒋的担心，但也有办法可以大大降低潜在的风险。”
秦云东无疑考虑过这个问题，给出答案时才显得从容不迫。
他的解决方案主要有两条。
其一是建立严格的筛查机制，由申皓领衔的生物医药专家团队进行事前评判，排除掉风险过高、尚不能证明市场价值的研究项目。
其二是邀请龙都方面的基金管理公司出资百分之一，拥有对高风险投资项目的否决权，控制市场化运作的健康引导基金的内部风险。
第三就是引入第三方投资融资，共同出资以降低风险，前提条件是临江健康基金必须能控制项目走向，第三方投资通过投资获取收益，但不允许干预决策。
“我们既然成立的引导基金是风险投资，那就不可能做到百分百成功，有些项目失败是合理的。只要能有百分之三十的成功率，那就足以让抚远区，乃至临江市获得强劲的收入增长动力。”
秦云东端起茶杯：“各位，干，还是不干？”
夏丰迫不及待第一个举杯：“干！”
何铸和蒋廉对视一眼也拿起茶杯：“这是一个好方案，值得一试！”
四个茶杯碰撞在一起，发出响亮的声音。
晚上十点，省城。
在一家超豪华的私人会所里，伍东和省商会的会长霍企天起身，迎接走进包间的丁苗雨。
“丁董事长，恭喜你啊，预祝省地产投资集团旗开得胜。”
伍东微笑着和丁苗雨握手寒暄。
“谢谢伍书记的祝福，但是我觉得应该预祝地产投资集团和省城实现双赢才对。”
丁苗雨纠正伍东的说法，眼睛里满含笑意。
她的工作作风就是雷厉风行，中午鲍乾清同意她的方案，晚上她就约了伍东要谈省城地块证券化的实施。
但是丁苗雨很纳闷，伍东为什么要定这么晚，而且是在娱乐场所谈这么重要的事，显然和伍东的身份不相配。
但既然要谈合作，她也只能客随主便如约而至。
丁苗雨又和霍企天握了握手，他们两个人早就认识，因此也不需要过多客套。
当三个人在沙发上落座后，伍东很快给她做出解释：
“我忙了一天，接待了几波国外的客商，到晚上九点半才结束。霍企天会长又要和我谈项目，明天我还要去外地开会，怕耽误丁董的大事，所以我就想反正丁董也不是外人，干脆就在霍会长的地盘上一起谈吧。”
伍东又说丁苗雨在鹰国多年，类似这样的场合谈生意也应该是司空见惯，不会不适应。
“伍书记说得没错，我在鹰国谈项目遇到的场合多种多样，而且我也喜欢这样的气氛，彼此像老朋友一样轻松，更有利于达成合作。”
丁苗雨优雅地一笑，转头看了看落地玻璃窗外的散座和大型舞台。
霍企天忙介绍说，包间的玻璃是单面的，外面的人看不见包间内的情况，而且隔音效果绝佳，绝对安全。
“这样的方式很商业。”丁苗雨笑着点点头，“生意人赚钱的秘诀就是信息差，我能看到一切，而客人却一无所知。”
“精辟！一听就知道丁董是生意场上的明白人。”
伍东很热情地询问丁苗雨喝什么酒。
丁苗雨扫了一眼酒柜里陈列的各类洋酒，随便点了一瓶原产鹰国的威士忌。
霍企天马上从酒柜里拿出三瓶放在茶几上，并声称每人一瓶打底，喝不完就剩下，相互不劝酒。
“这个规则好，我很喜欢。”
丁苗雨松了口气，她原本还担心自己喝醉会失态，现在就没有什么顾虑了。
时间过去十几分钟，三个人喝着酒闲聊天，谈得也很尽兴。
趁着丁苗雨和霍企天说话，伍东偷眼打量这位新任董事长，丁苗雨虽然年过四十，却徐娘半老风韵犹存。
“丁董……哎，叫官称显得不够亲热，我能叫你苗雨吗？”
伍东微笑着问。
“没问题，鲍书记也是这么称呼我的，反正你们都比我大，叫妹妹也行。”
丁苗雨显得很松弛，似乎很放得开。
“苗雨，我已经听鲍书记说过你的计划，而且还要我全力协助你的工作，把省城优质地块打包融资。我还真没有接触过此类操作，麻烦你给我通俗易懂地讲一讲。”
伍东向丁苗雨身旁凑了凑，闻到了一股若即若离的香水味。
“我可以给你举一个例子，比如省城黄金地段人民广场的地块，评估价每亩八百万元，当地公司没有充足资金吃下，我们可以通过离岸SPV架构，把它包装成年化收益百分之十二的金融产品，从欧美债券市场募集足够的资金，这样地产公司就能轻松拿到地块快速开发变现。”
丁苗雨修长的手指捏起一根薯条，放进红唇间一点点吞进去。
望着这么引起遐想的动作，伍东的喉结滚动了一下。
“利息太高了，这样操作虽然房地产公司会有充足资金，但也会导致建好的房子价格飙升……”
丁苗雨微微一笑：“房子是商品房，那就应该遵循市场规则。八十年代时一斤猪肉七毛钱，现在您说涨了多少倍？只要我们对省城的未来发展有信心，涨价就理所当然。”